О русской культуре.

Русские считают себя хорошо образованной нацией. Они много читают, и будут очень удивлены, если вы скажете им, что не читали Пушкина или Толстого! Книги в России стоят дешево, и большинство людей могут позволить себе покупать 5-10 книг в месяц без серьезного ущерба для семейного бюджета. Россияне также очень любят живые выступления в театре, а поскольку билеты доступны по цене (цены в кинотеатрах и театрах сопоставимы), то каждому доступен потрясающий выбор вариантов, включая оперу, симфонические концерты, мюзиклы, балет, драму и т. д.
Свежие новости на сайте dadanews.ru.
В каждом городе есть хотя бы один театр. Театральная культура развивалась в советское время, когда билеты продавались через школы и предприятия: города делились на кварталы, и за каждый конкретный район отвечал Театральный агент. Агент будет раздавать билеты в каждый бизнес и школу в своем районе, а лицо, ответственное за «сектор культуры», организует коллективное посещение театра. Кроме того, посещать спектакли в группе всегда гораздо веселее, что способствовало популярности театров. Так у большинства русских людей выработался вкус к живым выступлениям. В настоящее время существует все большее разнообразие типов доступных театральных постановок, простирающихся от русских пьес и Шекспира до цыган и современных интерпретаций, и все мыслимое между ними. Кинотеатры становятся все более популярными в России, и сегодня они оснащены новейшими звуковыми системами.

В советское время существовала хорошо развитая система общественной работы, причем в каждой группе (классе в школе, отделе на работе и т. д.) был человек, ответственный за спорт, образование, политическую информацию и т.д. Люди, которые выполняли эти задачи, получали льготы (бесплатный или льготный проезд, возможность купить редкие товары, лучшую квартиру и т. д.). В этот период все принадлежало государству, а государство контролировало распределение и награждало наиболее активных граждан. Только после перестройки собственность стала приватизироваться. Система волонтерства была в значительной степени разрушена с перестройкой, но у русских все еще есть непоколебимый общинный дух (который иногда доходит до крайности, которую западный человек счел бы ущемлением).

Русская культура не индивидуалистична. Власть отдельного человека в России гораздо меньше, чем на Западе, и большинство сделок совершается через семью, друзей и знакомых. Известная русская поговорка гласит: «на поле боя не воин.»В России необходимо знать людей, находящихся у власти, чтобы заставить все работать. Вот почему русские поддерживают больше дружеских отношений, чем средний житель Запада. Если вы знаете правильных людей, вы можете организовать самые трудные вещи без особых усилий.

Большинство россиян считают себя христианами и принадлежат к Русской Православной Церкви. Это большое достижение для страны, где атеизм был официальной государственной религией более 70 лет. Религия, однако, не является реальной частью их жизни. Русские больше внимания уделяют гороскопам, чем Библии. Люди обычно посещают церковь только для того, чтобы» зажечь свечу » и быстро помолиться. Они делают это, чтобы попросить, чтобы что-то случилось (деловая сделка, экзамен) или вспомнить близкого человека, который умер. Люди не должны быть членами Церкви, чтобы сделать это, и они не делают ежемесячных взносов в церковь. Церковь выживает, продавая свечи и памятные записки и взимая плату за такие услуги, как крещение, свадьба и похороны. Церковный брак в России не является официальным. Супружеская пара должна зарегистрировать свой брак в государственных органах, прежде чем им будет разрешено провести церковную церемонию.

Здравоохранение и образование в России бесплатны, хотя россияне шутят, что образование с каждым годом становится все менее и менее бесплатным. По-прежнему можно получить университетское образование бесплатно, сдав вступительные экзамены, но университеты сокращают количество студентов, которые учатся на бесплатной основе из-за плохого государственного финансирования.

Поскольку раньше и образование, и культурные объекты были широко доступны, русских можно считать высококультурной нацией. Их общие знания очень хороши: они знают немного практически обо всем. Начальная и средняя школа обязательна в течение 11 лет и включает в себя программу истории, литературы, музыки и географии. Иностранный язык, обычно английский, изучается в течение 6 лет, хотя также доступны французский, немецкий и испанский языки. Преподаваемые курсы истории включают русскую, европейскую и Американскую историю. Читаемая литература включает в себя разнообразные зарубежные произведения, в том числе многих европейских классиков – между прочим, Толстого, Пушкина и Достоевского. Стандартная русская учебная программа одинакова во всей России, и только недавно были разрешены некоторые факультативные курсы.

Алюминиевый лист в лазерной сварке.

  Когда лазеры впервые были использованы на алюминии, используя те же условия, что и для стальных конструкций, исходная высокая поверхностная отражательная способность, высокая теплопроводность и улетучивание компонентов с низкой температурой кипения вызвали дефекты, такие как отсутствие проникновения, продувочные отверстия, пористость и сварной металл, а также трещины HAZ в некоторых сплавах. Эти проблемы в настоящее время в значительной степени преодолены с появлением более высоких средних мощностей, улучшенных систем фокусировки луча и лучших качеств луча, производящих плотность мощности достаточно высокую, чтобы создать стабильную замочную скважину для сварки. Заказать услугу лазерной сварки можно в ООО Лазерформ.

В настоящее время как CO2-лазеры, так и Nd:YAG-лазеры могут успешно использоваться для сварки широкого спектра алюминиевых сплавов, причем несколько более высокие скорости сварки достижимы для Nd:YAG-лазеров по сравнению с аналогичными мощными CO2-лазерами из-за более короткой длины волны и улучшенной связи.

Таблица 3 возможности лазерной сварки CO 2 и Nd: YAG для линейных стыковых швов в алюминиевом листе

Толщина материала,
мм
Co 2 лазер Nd: YAG лазер
Мощность лазера,
кВт
Скорость перемещения,
м / мин
Мощность лазера,
кВт
Скорость перемещения,
м / мин
2 5 6 2 1
4 6
6 5 1 4 0.5
10 6

Существует интерес к сборкам листов из алюминиевого сплава как для стыковых соединений, так и для соединений внахлест с 2 или 3 листами. Типичные параметры сварки для 5-киловаттного CO2LASER и 4-киловаттного CW Nd: YAG лазера для линейных соединений приведены в таблице 3. Соединение сплавов разной толщины также возможно на этих высоких скоростях ( рис.4). Используя Nd:YAG лазер мощностью 4 кВт, можно достичь скорости более 5 м/мин для 2-листовых внахлесточных соединений из сплавов толщиной 1,2 мм серий 5xxx и 6xxx, а для 3-листовых внахлесточных соединений-около 3 м/мин.

spgvjuly2000f4.JPG

 

В целом сплавы серии 5xxx и серии 6xxx, наиболее часто используемые в автомобильной промышленности, могут быть сварены с помощью лазера и с присадочной проволокой или без нее. При заданной плотности мощности и размере пятна скорость лазерной сварки сплавов серии 5xxx несколько выше, чем сплавов серии 6xxx, и считается, что это вызвано парами Mg, стабилизирующими замочную скважину.

Хотя большинство из них считаются свариваемыми, некоторые алюминиевые сплавы подвержены растрескиванию металла сварного шва или HAZ. Это особенно относится к сплавам серии 6xxx (Al-Mg-Si), где растрескивание было связано с образованием осадков Mg-Si. Это устраняется путем добавления правильной присадочной проволоки, которая уменьшает диапазон замерзания металла шва и сводит к минимуму тенденцию к затвердеванию трещин. Использование присадочной проволоки также улучшает допуск на посадку и профиль сварного шва, а также может повысить прочность поперечного шва на растяжение и относительное удлинение до разрушения соединения.

В целом ас-сварные соединения в сплавах серии 5xxx сохраняют свою прочность при поперечном сварном шве в пределах 80-100% от стоимости исходного материала и демонстрируют лишь небольшое снижение относительного удлинения до разрушения. В этих жаропрочных сплавах снижение растягивающего напряжения поперечного шва вызвано потерей упрочняющей обработки и уменьшением площади поперечного сечения шва, вызванным пористостью и подрезом. Сообщалось также, что потеря легирующих элементов, таких как Mg, приводит к снижению прочности на растяжение металла сварного шва в тех случаях, когда потери составляют 5-10%. Для термообрабатываемых сплавов серии 6xxx происходит большая потеря прочности при растяжении поперечного шва и величины относительного удлинения до разрушения. Это падение вызвано повторным растворением осадков, потерей деформационного упрочнения сварного шва или уменьшением поперечного сечения, вызванным подрезом или пористостью. HAZ также размягчается из-за чрезмерного старения во время сварки. Однако использование правильной присадочной проволоки позволит улучшить значения прочности при растяжении и относительного удлинения до разрушения в той мере, в какой могут быть выполнены свойства исходного материала.

Хотя при сварке алюминия не требуется специальной обработки поверхности, необходимо соблюдать осторожность, чтобы избежать чрезмерной пористости. Преобладающей причиной пористости является выделение газообразного водорода при затвердевании металла сварного шва. Этот водород может возникать из смазочных материалов, влаги в атмосфере и поверхностных оксидов или присутствия водорода в исходном материале. Хорошее качество сварных швов может быть достигнуто для большинства сплавов путем очистки поверхностей перед сваркой и адекватной защиты зоны сварочной ванны инертным газом. Продувочные отверстия — это форма пористости, которая может возникать в более длинных сварных швах. Хотя многие считают, что это результат нестабильности замочной скважины из-за повышения давления, точная причина этих дефектов до сих пор не установлена.

ЧТО ТАКОЕ КОВКА?

ЧТО ТАКОЕ КОВКА?

  Ковка-это процесс нагрева, деформации и отделки куска металла. Поковки изготавливаются путем вдавливания материалов в индивидуальные формы либо силой падающего тарана на наковальню, либо штамповым прессом, охватывающим кусок металла и формующим его сжатием. Благодаря перестройке зерен металла при нагреве и деформации поковки могут выдерживать экстремальные давления и сохранять структурную целостность под напряжением. После производства поковки имеют широкий спектр применения в различных отраслях промышленности, начиная от тяжелых грузовиков, медицинских принадлежностей, автомобильных деталей и заканчивая аэрокосмической промышленностью. Отрасли промышленности, которые мы обслуживаем, можно найти вот здесь https://pokovku.ru/.

  Процесс ковки создает детали, которые прочнее, чем те, которые производятся любым другим процессом обработки металла. Ковка использует преимущества естественного потока зерна металла, формируя поток зерна в соответствии с контурами уникальной геометрии каждой детали. Этот контур потока зерна теряется при разрезании зерна механической обработкой и также теряется при литье деталей. Ковка предлагает один кусок по сравнению со сварным узлом, так как качество сварного шва может быть трудно воспроизвести без дополнительного контроля.

Поковки могут быть практически любой формы, что снижает необходимость соединения нескольких деталей. Уменьшение соединения может улучшить общую прочность блока, так как ковка не нуждается в сварке или ином скреплении вместе.

КАК ПОКОВКИ СРАВНИВАЮТСЯ С ОТЛИВКАМИ?

Поковки прочнее. Отливки не обладают упрочняющими свойствами, которые дает горячая и холодная поковка. Ковка превосходит литье по предсказуемым прочностным свойствам и производит превосходные одновременно более пластичные и устойчивые детали с равномерным качеством, гарантированным на протяжении всего производственного цикла.

Ковка очищает дефекты от литых слитков или непрерывнолитых прутков. Отливка не имеет ни потока зерна, ни направленной прочности, и процесс литья не может предотвратить образование определенных металлургических дефектов. Предварительная обработка кузнечного штока производит поток зерна, ориентированный в направлениях, требующих максимальной прочности. Дендритные структуры, сегрегации сплавов и подобные несовершенства также уточняются при ковке.

Поковки последовательно более надежны и часто менее затратны с течением времени по сравнению с отливками. Дефекты литья встречаются в самых разных формах. Поскольку горячая обработка улучшает структуру зерен и придает каждой кованой детали высокую прочность, пластичность и устойчивость, они также более долговечны. Кроме того, они производятся без дополнительных затрат на более жесткий контроль технологического   процесса и инспекцию, которые требуются для отливок.

Поковки также лучше реагируют на термическую обработку. Отливки требуют тщательного контроля процессов плавления и охлаждения, поскольку может произойти сегрегация сплава. Это приводит к неоднородной реакции термообработки, которая может повлиять на прямолинейность готовых деталей. Поковки более предсказуемо реагируют на термическую обработку и обеспечивают лучшую стабильность размеров.

Производство поковок позволяет гибко и экономически эффективно адаптироваться к рыночному спросу. Некоторые отливки, такие как отливки с особыми эксплуатационными характеристиками, требуют дорогостоящих материалов и управления технологическим процессом, а также более длительных сроков изготовления. Открытая штамповка и кольцевая прокатка являются примерами процессов ковки, которые адаптируются к различным длинам производственного цикла и позволяют сократить время выполнения заказа.

Когда подавать заявление на кадастровую съемку?

  Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите установить новый объект недвижимости, определить границы объекта недвижимости или изменить права, связанные с объектом недвижимости. Так же для того, чтобы уточнить границы.

  Кадастровые съемки являются государственной услугой и регулируются, в частности, Законом О создании недвижимости (554/1995), законом О частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и специальных прав (603/1977). Результаты и решения кадастровых съемок будут храниться в земельной информационной системе Финляндии и храниться бессрочно. Стоимость обследования определяется в соответствии с ценами, установленными Министерством сельского и лесного хозяйства.

Вы можете подать заявку на опрос, если вы являетесь владельцем или совладельцем объекта недвижимости. Любая другая сторона, чьи права будут затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на проведение съемки.

Подайте заявку на кадастровую съемку, если хотите

  • чтобы разделить собственность, которой вы владеете, на новые свойства (parcelling)
    • регистрация права собственности на переданную посылку инициирует парцелляцию без подачи заявки.
  • чтобы разделить имущество, принадлежащее нескольким людям, на отдельные объекты (разделение)
  • чтобы узнать точные границы объекта недвижимости (демаркация границ)
  • чтобы получить право проезда к вашей собственности или решить спор, связанный с правом проезда (частная дорожная съемка)
  • для получения права пользования чужим имуществом по определенному назначению (сервитут-опрос)
    • для регистрации сервитута необходим договор между собственниками недвижимости.
  • экспроприация реликтового участка (процедура экспроприации)

При проведении кадастровых съемок необходимые работы по рельефу местности и картографические работы проводятся только тогда, когда на земле нет снега. Если вы подадите заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работу на местности следующей весной.

Перед подачей заявки на кадастровую съемку

  • Узнайте, какой вид кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти более подробную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько времени примерно займет опрос, какова его стоимость и как определяются затраты.
  • Если у объекта недвижимости несколько собственников и вы подаете заявку на проведение обследования совместно, пожалуйста, приложите к заявке разрешительные письма от всех совладельцев.
  • Рекомендуется обсудить с вашими соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, почему проводится опрос и какой тип опроса необходим. Если вопрос может быть согласован заранее, опрос может быть завершен быстрее.

 

Автоматизация газовых котлов.

Автоматизация

Для газовых отопительных приборов одним из важнейших конструктивных элементов является автоматизация. Сегодня ни одна модель газового котла не выпускается без автоматических устройств, контролирующих работу отопительного оборудования, которые могут быть механическими или электронными. Выбор оборудования в данном случае за потребителем. Подробнее тут https://www.garantklimat.com/catalog/sistemy-otopleniya-i-vodosnabzheniya/kotly/nastennye-gazovye-kotly/navien-deluxe-s-24k.product.

Модели зарубежных производителей практически все оснащены электронными устройствами автоматики. Такой подход делает современное отопительное оборудование высокотехнологичным прибором, способным работать в различных режимах и самостоятельно контролировать текущее состояние всех элементов единого механизма. Существенным препятствием для многих потребителей является стоимость таких котлов. В некоторых случаях газовые котлы, оснащенные электроникой, становятся заложниками системы электроснабжения. Ни электричества, ни отопления. Частые поломки и выход из строя газовых котлов с электроникой влекут за собой дополнительные затраты на ремонт и профилактику оборудования.

  Для справки: газовые котлы, оснащенные электронной автоматикой, чаще всего выходят из строя из-за поломок электронных компонентов системы (каждый второй котел выходит из строя из-за неполадок с электроникой). Частые перебои с напряжением в сети, скачки напряжения отрицательно сказываются на работе газонагревательных агрегатов с электронными устройствами автоматики.

Оптимальным для наших условий будет вариант приобретения котла с автономным источником питания или с механическими устройствами управления. Такие модели являются бюджетным вариантом. В работе они практичны и неприхотливы.

Производительность котла. Что я должен искать?

Ключевыми факторами, влияющими на ваш выбор, могут быть мощность котла. Не стоит сразу останавливаться на газовых двухтрубных котлах большой мощности. Технический прогресс, которого мы достигли, позволяет нам выпускать модели, предназначенные для различных бытовых нужд. Главное-объективно подойти к тем требованиям, которые вы предъявляете к автономной системе отопления. Выбор двухконтурного газового котла будет удачным, если вы закончили проекти прислушаетесь к советам специалистов.

В таблице наглядно показано, как определить оптимальную мощность котла в каждом конкретном случае.

Следует отметить, что многие владельцы квартир и частных домов ошибочно подходят к решению вопроса определения оптимальной мощности отопительного агрегата. Существовало ошибочное представление, что все навесные модели двухконтурных газовых котлов имеют мощность 24 кВт. Подробное ознакомление с предложением на рынке прояснит для вас ситуацию. Как правило, мощность таких моделей колеблется в пределах 17-35 кВт. Ключевым аспектом определения мощности является количество точек горячего водоснабжения в доме. Выбор двухконтурного газового котла должен основываться на правиле — Чем больше кранов с горячей водой, тем больше требуется мощности котла.

  Например: частный дом площадью 200 м2 будет полностью отапливаться двухконтурным котлом мощностью 24 кВт. Но! Если в доме есть две ванные комнаты, то эта емкость уже будет небольшой для нормального горячего водоснабжения. Поэтому при покупке бойлера необходимо учитывать количество точек отбора проб горячей воды.

Из общей мощности котла на отопление уходит треть, то есть 5-10 кВт. Оставшиеся киловатты используются для нагрева воды в системе горячего водоснабжения жилого дома. Другими словами, 30-40% мощности котла достаточно для обогрева дома, оставшаяся мощность необходима для нормальной работы системы ГВС.

Остановившись на оптимальных параметрах мощности газового котла, добавьте к этому показателю еще 10-20% с учетом тепловых потерь, которые неизбежны при работе автономной системы отопления. Во многом величина теплопотерь зависит от тепловой эффективности жилого объекта. Своевременная работа по утеплению жилых помещений в доме или комплексному утеплению квартир позволит привести работу отопительного оборудования в оптимальные условия.

Каким должен быть теплообменник в двухконтурном котле?

Поставив перед собой задачу обеспечить максимальный комфорт в квартире, не стоит впадать в крайности и пытаться взять все сразу. Важно помнить: «лучше, чем главный враг-это хорошо.»Современные настенные модели двухконтурных котлов выпускаются с двумя типами теплообменников:

  • отдельные товары;
  • битермические устройства;

Агрегатами с раздельными продуктами являются котлы, в которых имеются два теплообменника. Основной или магистральный теплообменник используется для нагрева теплоносителя в системе отопления, а вторичный теплообменник предназначен для нагрева воды в системе горячего водоснабжения. В первом типе основная работа выполняется нагревом теплообменника, отвечающего за систему отопления. Вторичный теплообменник уже косвенно нагревается за счет нагретого водяного теплоносителя в системе ГВС.

Подобрав для себя такую модель, ориентируйтесь на ее достаточно высокую стоимость. Причина высокой цены в большем количестве отдельных элементов и дополнительных функций.

На заметку: существенным преимуществом котлов с раздельными теплообменниками является отсутствие накипеобразования в теплообменнике, который косвенно нагревается. Кроме того, такая схема полностью исключает закипание воды в системе.

Второй вариант-котлы с битермальными теплообменниками имеют двойные элементы. Во время работы котла одновременно нагревается теплоноситель для отопления и вода для системы ГВС.

Как быстро продать свой дом

Любой, кто знает меня, знает, что я одержим технологией. Как инженер, я пересыпаю биты и байты, сгибая и подталкивая их к своей воле. Я трачу бесчисленные часы на создание интеллектуального кода. Затем бесчисленное множество других отладок и оптимизаций. И вот уже два года я пытаюсь решить эту проблему. Это большая проблема. Вопрос в том, как вы можете создать платформу и рынок, чтобы продать свой дом с молниеносной скоростью и при этом получить самый высокий доллар? И как вы делаете все это, фактически не используя агента по недвижимости для навигации по всему процессу?

Белоррусская метро продаю здание на сайте telus.moscow.

Это был Генезис Kribbz, компании по продаже недвижимости, которую я строил в течение последних двух лет. Это платформа, которая использует блокчейн, самый безопасный и безопасный способ хранения данных-транзакции неизменны и бесспорны. В ближайшем будущем я надеюсь, что это устранит всю необходимость разветвлять комиссию за недвижимость на 6% только для того, чтобы продать свой дом.

Но сегодня, прямо здесь и прямо сейчас, есть и другие способы быстро продать свой дом. Нет, это не мгновенно, как платформа, которую мы строим. Это немного медленнее, чем сейчас. Тем не менее, если вы правильно разыграете свои пресловутые карты, есть методы и приемы, которые вы можете использовать, чтобы получить максимальную отдачу от так называемого доллара. Опять же, все зависит от вашего определения быстрого. Можете ли вы продать свой дом так же быстро, как вы можете заказать Uber? По крайней мере, пока. Но вы можете продать его умеренно быстро. Вот как это делается.

Понимание механики продажи жилья

Есть некоторые факторы, когда речь заходит о продаже Вашего дома, которые просто не могут быть изменены. Это влияет на скорость продажи. Это такие вещи, как местоположение. Ты все время это слышишь. Место, место, место. Если ваш дом находится в очень желательном районе или расположен прямо на воде, вам, вероятно, повезло. Скорее всего, он будет быстро продаваться. Кроме того, рыночные силы. Это рынок продавца? Или это рынок покупателя? Вы не можете действительно изменить это, кроме как переждать его. Но вы никогда не знаете, как долго каждый из них будет длиться.

Итак, сколько времени обычно требуется, чтобы продать недвижимость? По данным Zillow Research, в среднем по стране количество дней, которые дом проводит на рынке, составляет 68 дней. Конечно, это зависит от местоположения и от того, является ли это рынок продавца или покупателя. Но это тоже зависит от цены. Если вы ищете лучший доллар, ожидайте, что будете ждать. И, если ваш дом находится в плохом состоянии, не ждите от него больших денег. Например, Zillow говорит, что дома в Пало-Альто, Калифорния провели в среднем 36 дней на рынке. В Пеории, Штат Иллинойс? 136 дней.

1. Продай свой дом оптовику

Большинство людей не понимают, что почти 40% всех сделок с недвижимостью, которые происходят в этой стране, происходят с использованием всех наличных денег. Это означает,что здесь нет никаких банков. Это также означает, что большинство традиционных препятствий для андеррайтинга исчезло. Но оптовики делают что-то более уникальное. Они помогают посреднику в вашем доме. Только не за большие деньги. Но ты получишь приличную сумму. Это уж точно. Они выстроились в очередь покупателей наличных денег на своей стороне, которые говорят им, какие запасы их интересуют.

Все, что делает оптовик, — это заключает контракт с вашим домом и передает его покупателю за наличные. Часто это связано с небольшим количеством денег из их кармана. Так зачем же ты отдал его оптовику? Ну, это быстро. Конечно, быстрее, чем пытаться перечислить его с помощью традиционного агента. Итак, как вы находите оптовика? Это немного сложнее. Они часто находят тебя. В поисках проблемных продавцов они ищут признаки того, что недвижимость готова к продаже с большой скидкой.

Так что же вы делаете, если не хотите ждать, пока они вас найдут? Используйте одну из национальных компаний, таких как WeBuyUglyHouses или любую другую там. Но имейте в виду, что вы, скорее всего, продадите этот актив по цене от 60 до 70 центов за доллар. Другие способы найти оптовиков самостоятельно — это поиск в Google чего-то вроде «продать дом за наличные», за которым следует название вашего штата или города. Вы также можете использовать группы Facebook или LinkedIn для поиска покупателей наличных денег, выполнив поиск «покупателей недвижимости наличными» или других подобных терминов.

2. Найдите лучшего агента по недвижимости в вашем регионе

Окей. Есть реальная разница, которую я должен подчеркнуть здесь среди агентов по недвижимости. Хотя лично я ничего против них не имею, вот вам правда. Большинство агентов действуют из лучших побуждений. Они, безусловно, имеют все намерения продать ваш дом за самый высокий доллар. И они хотят продать его быстро. Но так ли это обычно бывает? Не часто. Большинство сетует, что риэлторы не вполне выполняют свою работу. Вся жалоба типа «список-это-и-забудь-это», кажется, занимает центральное место. И совершенно справедливо. Вы отказываетесь от 6% от стоимости вашего дома в конце дня.

В США насчитывается 2 миллиона активных агентов по недвижимости. Примерно 1,35 миллиона из них являются лицензированными агентами. Об этом сообщает Национальная ассоциация риэлторов. Но очень небольшая часть этих лицензированных агентов действительно зарабатывает деньги. И чем дольше они будут агентами, тем больше шансов, что они станут ведущими производителями. Вы развиваете отношения на протяжении многих лет, и со временем ваш бизнес растет. И это те агенты, за которыми вы хотите пойти, если хотите быстро продать.

Так как же найти лучшего агента по недвижимости в вашем районе? Простой. Просто сделайте поиск в интернете. Что-то вроде «лучший агент по недвижимости в Лос-Анджелесе» или в любом другом районе, где вы находитесь. Ищите риэлторов с сотнями положительных отзывов. Найдите лучших производителей и посмотрите, будут ли они перечислять ваш дом для вас. Значит ли это, что вы продадите его в одночасье? Конечно, нет. Но идти с ведущим производителем, у которого уже сложились отношения, — это лучший шанс, который у вас есть для перемещения этой собственности быстрее, чем в среднем в вашем регионе.

4 преимущества владения арендованной недвижимостью как бизнесом.

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную стратегию выхода на пенсию, но и может создать некоторые невероятные налоговые льготы, если вы планируете разумно.

Подробнее читайте на vhatu.com.

Я выделил следующие ключевые преимущества:

1. Оценка стоимости недвижимости

Я не советую стратегию “исправить и перевернуть». Вы должны планировать сохранить свою арендуемую недвижимость как минимум на семь-десять лет. Таким образом, оценка является одним из ключевых преимуществ в вашей рентабельности инвестиций. На самом деле, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране в среднем дорожала более чем на 6,74 процента ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма прибыли превосходит показатели S&P 500 и большинства инвестиций Уолл-Стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке будет испытывать этот тип роста, но этот средний показатель определенно стоит учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

2. Сокращение ипотеки

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендованной недвижимостью. Если вы покупаете разумно, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточной в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, платит за вас ипотеку.

Это основное снижение в рамках ипотеки является постоянной безналоговой выгодой, наряду с повышением стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать на нее в течение долгого времени. Держите это в своей электронной таблице, когда вы рассчитываете свой общий ROI.

По теме: стратегия экономии налогов: найм ваших детей и внуков

3. Налоговые сбережения и вычеты

Ни для кого не секрет, что арендуемая недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с силой амортизации тот факт, что вы получаете возможность вычесть проценты по ипотеке, ваш арендатор, по сути, платит за вас, а также дополнительные вычеты, которые вы можете взять на поездки, налоги на имущество, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, мобильный телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вы классифицируетесь как инвестор в недвижимость, абсолютно важно. Налоговое управление США может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активных шагов, чтобы понять и выбрать наилучшую классификацию для вашей ситуации в вашей налоговой декларации. Преимущества варьируются в широких пределах. Вот основные принципы:

  • Пассивный инвестор. Любой человек имеет право на это, но убытки вычитаются только из других пассивных доходов.
  • Активный инвестор. Чтобы пройти квалификацию, вам просто нужно принять решение-купить или продать недвижимость или нанять управляющего недвижимостью-относительно вашей собственности и поставить соответствующую отметку в вашей налоговой декларации. Однако убытки ежегодно ограничиваются 25 000 долл.США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долл. США скорректированного валового дохода (AGI).
  • Профессионалы в сфере недвижимости. Все убытки от недвижимости вычитаются из любого вида дохода. Однако вы должны пройти тест из двух частей (ваша основная профессия-недвижимость, и вы тратите на нее 750 часов в год) и материально участвовать в управлении недвижимостью по одному из семи других тестов.

Удаление деревьев

  Прогрессивная служба деревьев стремится сохранить и продлить жизнь деревьев и избежать удаления деревьев, если это возможно. Однако иногда требуется иной подход. Мы основываем наши решения на нашем обширном опыте и широком разнообразии факторов, таких как здоровье дерева, его возраст и если оно представляет какую-либо опасность для собственности и ее обитателей.

Услуги по удалению деревьев можно заказать тут https://lesobor.ru/.

У нас работают сертифицированные дендрологи и обученные специалисты по уходу за деревьями. Прогрессивная служба деревьев может удалить ваше нежелательное дерево безопасным и эффективным способом с минимальными нарушениями свойств и полной очисткой мусора. Интересно, что мы можем сделать лучше, когда дело доходит до удаления деревьев? Вот несколько примеров:

  • как сертифицированный дендролог, мы даем наилучшие рекомендации для вас и ваших деревьев, даже если это означает меньшую выплату для нас
  • мы защищаем ваше имущество (например, газон) от повреждений, которые могут быть вызваны использованием тяжелого оборудования на нем или вокруг него
  • мы содержим вашу собственность в чистоте и, во многих случаях, чище, чем мы ее нашли. Это включает в себя ваш газон, цветочный сад, водосточные желоба, крышу и т. д
  • у нас есть специализированное оборудование и мы знаем, что делаем
  • мы упаковываем все это в одну из самых доступных услуг по удалению деревьев Чикаго в Нортсайде и его окрестностях

Получите Цитату По Удалению Деревьев

Нужно Ли Рубить Дерево?

  Удаление деревьев-это сложная и потенциально опасная работа.

Любая ошибка может привести к травмам людей, выполняющих работы по вырубке деревьев, а также близлежащих строений и имущества. Некоторые примеры-это прыгающие ветви, которые могут ударить с огромной силой, все дерево падает в незапланированном направлении, имея дело с силовыми кабелями, забивая желоба, повреждая крыши и т. д. Надежная служба вырубки и удаления деревьев может помочь избежать этих проблем и снизить ваши общие затраты.

Помимо обеспечения чистого воздуха и эстетической ценности, зрелое дерево может добавить значительную ценность вашей собственности, поэтому важно решить, есть ли какие-либо другие варианты, прежде чем вы решите удалить дерево.

Признаки того, что необходимо удалить дерево:

Когда у дерева возникают проблемы, часто бывает трудно решить, стоит ли его удалять или как это сделать.

Больные деревья можно лечить и поддерживать в течение многих лет, обрезая мертвые или больные ветви и регулярно ухаживая за ними, поливая и удобряя их.

Удаление дерева может стоить вам больше, чем первоначальная стоимость удаления дерева:

  • деревья делают вашу собственность красивой и гостеприимной. Они обеспечивают тень, потенциально снижая затраты на кондиционирование воздуха.
  • как мы уже упоминали, деревья увеличивают стоимость вашей собственности примерно на 3-15%, основываясь на количестве деревьев, их местоположении, возрасте и т. д. Во много раз это означает тысячи дополнительных ценностей
  • деревья могут предотвратить эрозию почвы и наводнения

Вы, наверное, можете сказать, что мы относимся к деревьям с уважением, которого они заслуживают. Чтобы защитить растения и дать вам наилучшую рекомендацию, существует список критериев, которые мы рассматриваем, прежде чем рекомендовать удаление деревьев.

Процент Повреждения Деревьев

  Удалите дерево, у которого повреждено более половины его структуры и ветвей. Жизнь растения может быть продлена в некоторых случаях, но есть момент, когда стоимость и риск поддержания больного дерева превосходит преимущества. Погода в районе Чикаго с ее экстремальными температурами и сильными ветрами также создает более высокую нагрузку на такие деревья, поэтому их следует постоянно контролировать, если не удалять.

Видимые Или Скрытые Повреждения Ствола Дерева

Есть некоторые видимые признаки, которые могут указывать на то, что дерево имеет внутренние проблемы с гниением, такие как трещины и другие раны. Но в некоторых случаях повреждения могут быть незаметны для нетренированного глаза.

Большое повреждение ствола может сделать удаление дерева необходимостью. В других случаях, если поврежденная область невелика (четверть окружности, как правило), дерево может быть в состоянии восстановить без каких-либо длительных повреждений.

Удалите Дерево С Большим Количеством Мертвых Ветвей

Мы строго рекомендуем отказаться от практики обрезки деревьев.

Если у большого дерева сломана верхушка или нависают большие ветви, они могут стать неизбежным риском. То же самое правило применяется и здесь — если повреждено менее четверти ветвей, дерево имеет более высокие шансы на выздоровление. Особое внимание следует уделять острым углам ветвей, так как эти ветви могут создавать дополнительную нагрузку на ствол и делать его более склонным к расщеплению и другим проблемам. В некоторых случаях (особенно для молодых растений), дерево может извлечь выгоду из кабелей и креплений, чтобы помочь облегчить часть дополнительного веса и стимулировать его расти в нужном направлении. Из-за давления и усилий, прилагаемых во время такого проекта, работа лучше всего выполняется экспертной компанией по обслуживанию деревьев.

Фундамент. Его виды и особенности

Стройка — процесс ответственный! Это надо понимать всем, кто уточняет как получить диплом о высшем образование в Тольятти недорого и пойти работать строителем. Сегодня поговорим о фундаменте.

 

Существует четыре основных вида фундамента:

  • плитный;
  • ленточный;
  • свайный;
  • cтолбчатый.

1. Плитный фундамент.

Такой фундамент используется при строении почти всех видов сооружений. Он представляет собой монолитную конструкцию, из бетона или железобетона, прямоугольной формы, на которой возводятся стены. Плитный фундамент укладывается как на свайное, так и на любое другое основание.

Преимущества плитного фундамента: равномерное распределение нагрузки на грунт, возможность укрепить проблемные и подвижные грунты, возможность возведения здания в местах распространения грунтовых вод, использование верхней части фундамента в качестве пола.

2. Ленточный фундамент.

Ленточный фундамент используется при построении жилых и промышленных зданий разных типов сложностей. Также используется при строительстве стен из штучных стройматериалов.

Преимущества ленточного фундамента в том, что на него расходуется меньше материалов и средств, а также он не требует множества земляных работ. Именно поэтому этот вид фундамента является самым популярным.

3. Свайный фундамент.

Этот тип является самым сложным по конструкции вариантом. Для его возведения сначала требуется провести работы по бурению отверстий с помощью специальной техники, куда потом вставляются балки. Такой фундамент позволяет снизить стоимость здания на 25% и применяется обычно при построении сооружения на илистых и плавучих почвах.

4. Столбчатый фундамент.

Столбчатый фундамент представляет собой опору из столбов, по всему периметру стен, на котором расположен каркас. Сами столбы могут быть бетонными, кирпичными, сделанными из труб или дерева.

Следует отказаться от столбчатого фундамента, если здание строится на слабо несущих грунтах и если здание планируется сделать достаточно тяжелым.

Если вы планируете закладывать фундамент самостоятельно, тщательно изучите все технологии и способы его изготовления и совокупив все факты выберите оптимальный для вас вариант. Если же собираетесь использовать услуги какой-либо компании, не забудьте проверить отзывы о ней, постарайтесь купить диплом и задавать правильные вопросы строителям, чтобы стройка была качественной.

КЛАССИФИКАЦИЯ КИРГИЗСКИХ МЕЛОДИЙ

  Цель этой главы-представить наиболее важные типы, группы, классы и стили кыргызского народного пения. Моя попытка состояла в том, чтобы перейти от более простых к более сложным формам; за мотивирующими двухъядерными структурами следуют одноядерные или двухъядерные конструкции и те, которые могут быть возвращены к ним, а затем идут четырехъядерные конструкции. В группе я обычно перечисляю мелодии в восходящем порядке каденций. Скачать популярную музыку можно тут pesnyu.net.

  Я рассматривал количество слогов, которое обычно тесно связано с длиной музыкальной строки, в систематизации следующим образом: типичная Киргизская народная песенная строка имеет 7, 8 или 11 слогов, но в пределах мелодии 7 — и 8-слоговые строки могут чередоваться и часто расширяться. В пределах подобных мелодических контуров я не различал песен, построенных из 7-и 8-слоговых строк. Мелодии с определенно более длинными, обычно трехсложными 11-и 12-слоговыми или удлиненными 8-слоговыми разделами находятся в отдельной группе, но присоединены к 7 — и 8-слоговой группе сходных мелодических контуров и каденций.

  Я собрал в отдельные группы мелодии, движущиеся на эолийской и Ионической гаммах. Я не отделял мелодии с пентатоническими чертами от диатонических, так как в Киргизской народной музыке существует ничтожно мало отчетливо пентатонических мелодий. Карамазанские напевы в то же время рассматриваются отдельно за их своеобразно структурированные линии, передающие религиозное содержание.

  Вместе с двухстрочными мелодиями (AB) я представляю другие двухъядерные мелодии, в которых последовательные варианты одной строки сменяются последовательными вариантами другой строки (например, ABB, AAB, AAAB, ABBB AABB, AABBBB…). В систему мелодий я включаю мелодии схемы AB / CB, которые приостанавливаются-или даже заканчиваются-на заключительной ноте в середине мелодии под двухъядерными или двухлинейными мелодиями. Но те, которые могут быть схематизированы AB|AC, помещаются среди четырехстрочных мелодий, потому что они остаются подвешенными в конце второй строки.

  Ниже я представляю свою классификацию Киргизской народной музыки, чтобы познакомить читателя с основными типами киргизских мелодий и их музыкальными отношениями.

  Мелодии расположены в пяти блоках разного размера и значения:

1) Твин-барные мелодии: мелодии, пропущенные на G, — C бихордах, мелодии, вращающиеся вокруг средней ноты трихордов, группа Бекбекей и фригийские мелодии, мелодии нисходящих или холмистых первых строк и мелодии с нисходящим скачком в конце строк;

2) мелодии главного характера : одно-и двухлинейные причитания и связанные с ними мелодии; двухлинейные мелодии с (5), (6), (7) и (8) основные каденции и их четырехлинейные родственники, а также “настоящие » четырехлинейные мелодии;

3) мелодии второстепенного характера: одно — и двухлинейные причитания и их родственники; мелодии с (4) и (5) основными каденциями, четырехлинейные мелодии и мелодии с долинообразными, восходящими или волнообразными первыми строками;

4) Эолийские и Ионийские карамазанские мелодии, а также

5) мелодии куполообразной структуры.

Я использую следующие Градусы шкалы и обозначения высоты тона.