Как быстро продать свой дом

Любой, кто знает меня, знает, что я одержим технологией. Как инженер, я пересыпаю биты и байты, сгибая и подталкивая их к своей воле. Я трачу бесчисленные часы на создание интеллектуального кода. Затем бесчисленное множество других отладок и оптимизаций. И вот уже два года я пытаюсь решить эту проблему. Это большая проблема. Вопрос в том, как вы можете создать платформу и рынок, чтобы продать свой дом с молниеносной скоростью и при этом получить самый высокий доллар? И как вы делаете все это, фактически не используя агента по недвижимости для навигации по всему процессу?

Белоррусская метро продаю здание на сайте telus.moscow.

Это был Генезис Kribbz, компании по продаже недвижимости, которую я строил в течение последних двух лет. Это платформа, которая использует блокчейн, самый безопасный и безопасный способ хранения данных-транзакции неизменны и бесспорны. В ближайшем будущем я надеюсь, что это устранит всю необходимость разветвлять комиссию за недвижимость на 6% только для того, чтобы продать свой дом.

Но сегодня, прямо здесь и прямо сейчас, есть и другие способы быстро продать свой дом. Нет, это не мгновенно, как платформа, которую мы строим. Это немного медленнее, чем сейчас. Тем не менее, если вы правильно разыграете свои пресловутые карты, есть методы и приемы, которые вы можете использовать, чтобы получить максимальную отдачу от так называемого доллара. Опять же, все зависит от вашего определения быстрого. Можете ли вы продать свой дом так же быстро, как вы можете заказать Uber? По крайней мере, пока. Но вы можете продать его умеренно быстро. Вот как это делается.

Понимание механики продажи жилья

Есть некоторые факторы, когда речь заходит о продаже Вашего дома, которые просто не могут быть изменены. Это влияет на скорость продажи. Это такие вещи, как местоположение. Ты все время это слышишь. Место, место, место. Если ваш дом находится в очень желательном районе или расположен прямо на воде, вам, вероятно, повезло. Скорее всего, он будет быстро продаваться. Кроме того, рыночные силы. Это рынок продавца? Или это рынок покупателя? Вы не можете действительно изменить это, кроме как переждать его. Но вы никогда не знаете, как долго каждый из них будет длиться.

Итак, сколько времени обычно требуется, чтобы продать недвижимость? По данным Zillow Research, в среднем по стране количество дней, которые дом проводит на рынке, составляет 68 дней. Конечно, это зависит от местоположения и от того, является ли это рынок продавца или покупателя. Но это тоже зависит от цены. Если вы ищете лучший доллар, ожидайте, что будете ждать. И, если ваш дом находится в плохом состоянии, не ждите от него больших денег. Например, Zillow говорит, что дома в Пало-Альто, Калифорния провели в среднем 36 дней на рынке. В Пеории, Штат Иллинойс? 136 дней.

1. Продай свой дом оптовику

Большинство людей не понимают, что почти 40% всех сделок с недвижимостью, которые происходят в этой стране, происходят с использованием всех наличных денег. Это означает,что здесь нет никаких банков. Это также означает, что большинство традиционных препятствий для андеррайтинга исчезло. Но оптовики делают что-то более уникальное. Они помогают посреднику в вашем доме. Только не за большие деньги. Но ты получишь приличную сумму. Это уж точно. Они выстроились в очередь покупателей наличных денег на своей стороне, которые говорят им, какие запасы их интересуют.

Все, что делает оптовик, — это заключает контракт с вашим домом и передает его покупателю за наличные. Часто это связано с небольшим количеством денег из их кармана. Так зачем же ты отдал его оптовику? Ну, это быстро. Конечно, быстрее, чем пытаться перечислить его с помощью традиционного агента. Итак, как вы находите оптовика? Это немного сложнее. Они часто находят тебя. В поисках проблемных продавцов они ищут признаки того, что недвижимость готова к продаже с большой скидкой.

Так что же вы делаете, если не хотите ждать, пока они вас найдут? Используйте одну из национальных компаний, таких как WeBuyUglyHouses или любую другую там. Но имейте в виду, что вы, скорее всего, продадите этот актив по цене от 60 до 70 центов за доллар. Другие способы найти оптовиков самостоятельно — это поиск в Google чего-то вроде «продать дом за наличные», за которым следует название вашего штата или города. Вы также можете использовать группы Facebook или LinkedIn для поиска покупателей наличных денег, выполнив поиск «покупателей недвижимости наличными» или других подобных терминов.

2. Найдите лучшего агента по недвижимости в вашем регионе

Окей. Есть реальная разница, которую я должен подчеркнуть здесь среди агентов по недвижимости. Хотя лично я ничего против них не имею, вот вам правда. Большинство агентов действуют из лучших побуждений. Они, безусловно, имеют все намерения продать ваш дом за самый высокий доллар. И они хотят продать его быстро. Но так ли это обычно бывает? Не часто. Большинство сетует, что риэлторы не вполне выполняют свою работу. Вся жалоба типа «список-это-и-забудь-это», кажется, занимает центральное место. И совершенно справедливо. Вы отказываетесь от 6% от стоимости вашего дома в конце дня.

В США насчитывается 2 миллиона активных агентов по недвижимости. Примерно 1,35 миллиона из них являются лицензированными агентами. Об этом сообщает Национальная ассоциация риэлторов. Но очень небольшая часть этих лицензированных агентов действительно зарабатывает деньги. И чем дольше они будут агентами, тем больше шансов, что они станут ведущими производителями. Вы развиваете отношения на протяжении многих лет, и со временем ваш бизнес растет. И это те агенты, за которыми вы хотите пойти, если хотите быстро продать.

Так как же найти лучшего агента по недвижимости в вашем районе? Простой. Просто сделайте поиск в интернете. Что-то вроде «лучший агент по недвижимости в Лос-Анджелесе» или в любом другом районе, где вы находитесь. Ищите риэлторов с сотнями положительных отзывов. Найдите лучших производителей и посмотрите, будут ли они перечислять ваш дом для вас. Значит ли это, что вы продадите его в одночасье? Конечно, нет. Но идти с ведущим производителем, у которого уже сложились отношения, — это лучший шанс, который у вас есть для перемещения этой собственности быстрее, чем в среднем в вашем регионе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *