Как быстро продать свой дом

Любой, кто знает меня, знает, что я одержим технологией. Как инженер, я пересыпаю биты и байты, сгибая и подталкивая их к своей воле. Я трачу бесчисленные часы на создание интеллектуального кода. Затем бесчисленное множество других отладок и оптимизаций. И вот уже два года я пытаюсь решить эту проблему. Это большая проблема. Вопрос в том, как вы можете создать платформу и рынок, чтобы продать свой дом с молниеносной скоростью и при этом получить самый высокий доллар? И как вы делаете все это, фактически не используя агента по недвижимости для навигации по всему процессу?

Белоррусская метро продаю здание на сайте telus.moscow.

Это был Генезис Kribbz, компании по продаже недвижимости, которую я строил в течение последних двух лет. Это платформа, которая использует блокчейн, самый безопасный и безопасный способ хранения данных-транзакции неизменны и бесспорны. В ближайшем будущем я надеюсь, что это устранит всю необходимость разветвлять комиссию за недвижимость на 6% только для того, чтобы продать свой дом.

Но сегодня, прямо здесь и прямо сейчас, есть и другие способы быстро продать свой дом. Нет, это не мгновенно, как платформа, которую мы строим. Это немного медленнее, чем сейчас. Тем не менее, если вы правильно разыграете свои пресловутые карты, есть методы и приемы, которые вы можете использовать, чтобы получить максимальную отдачу от так называемого доллара. Опять же, все зависит от вашего определения быстрого. Можете ли вы продать свой дом так же быстро, как вы можете заказать Uber? По крайней мере, пока. Но вы можете продать его умеренно быстро. Вот как это делается.

Понимание механики продажи жилья

Есть некоторые факторы, когда речь заходит о продаже Вашего дома, которые просто не могут быть изменены. Это влияет на скорость продажи. Это такие вещи, как местоположение. Ты все время это слышишь. Место, место, место. Если ваш дом находится в очень желательном районе или расположен прямо на воде, вам, вероятно, повезло. Скорее всего, он будет быстро продаваться. Кроме того, рыночные силы. Это рынок продавца? Или это рынок покупателя? Вы не можете действительно изменить это, кроме как переждать его. Но вы никогда не знаете, как долго каждый из них будет длиться.

Итак, сколько времени обычно требуется, чтобы продать недвижимость? По данным Zillow Research, в среднем по стране количество дней, которые дом проводит на рынке, составляет 68 дней. Конечно, это зависит от местоположения и от того, является ли это рынок продавца или покупателя. Но это тоже зависит от цены. Если вы ищете лучший доллар, ожидайте, что будете ждать. И, если ваш дом находится в плохом состоянии, не ждите от него больших денег. Например, Zillow говорит, что дома в Пало-Альто, Калифорния провели в среднем 36 дней на рынке. В Пеории, Штат Иллинойс? 136 дней.

1. Продай свой дом оптовику

Большинство людей не понимают, что почти 40% всех сделок с недвижимостью, которые происходят в этой стране, происходят с использованием всех наличных денег. Это означает,что здесь нет никаких банков. Это также означает, что большинство традиционных препятствий для андеррайтинга исчезло. Но оптовики делают что-то более уникальное. Они помогают посреднику в вашем доме. Только не за большие деньги. Но ты получишь приличную сумму. Это уж точно. Они выстроились в очередь покупателей наличных денег на своей стороне, которые говорят им, какие запасы их интересуют.

Все, что делает оптовик, — это заключает контракт с вашим домом и передает его покупателю за наличные. Часто это связано с небольшим количеством денег из их кармана. Так зачем же ты отдал его оптовику? Ну, это быстро. Конечно, быстрее, чем пытаться перечислить его с помощью традиционного агента. Итак, как вы находите оптовика? Это немного сложнее. Они часто находят тебя. В поисках проблемных продавцов они ищут признаки того, что недвижимость готова к продаже с большой скидкой.

Так что же вы делаете, если не хотите ждать, пока они вас найдут? Используйте одну из национальных компаний, таких как WeBuyUglyHouses или любую другую там. Но имейте в виду, что вы, скорее всего, продадите этот актив по цене от 60 до 70 центов за доллар. Другие способы найти оптовиков самостоятельно — это поиск в Google чего-то вроде «продать дом за наличные», за которым следует название вашего штата или города. Вы также можете использовать группы Facebook или LinkedIn для поиска покупателей наличных денег, выполнив поиск «покупателей недвижимости наличными» или других подобных терминов.

2. Найдите лучшего агента по недвижимости в вашем регионе

Окей. Есть реальная разница, которую я должен подчеркнуть здесь среди агентов по недвижимости. Хотя лично я ничего против них не имею, вот вам правда. Большинство агентов действуют из лучших побуждений. Они, безусловно, имеют все намерения продать ваш дом за самый высокий доллар. И они хотят продать его быстро. Но так ли это обычно бывает? Не часто. Большинство сетует, что риэлторы не вполне выполняют свою работу. Вся жалоба типа «список-это-и-забудь-это», кажется, занимает центральное место. И совершенно справедливо. Вы отказываетесь от 6% от стоимости вашего дома в конце дня.

В США насчитывается 2 миллиона активных агентов по недвижимости. Примерно 1,35 миллиона из них являются лицензированными агентами. Об этом сообщает Национальная ассоциация риэлторов. Но очень небольшая часть этих лицензированных агентов действительно зарабатывает деньги. И чем дольше они будут агентами, тем больше шансов, что они станут ведущими производителями. Вы развиваете отношения на протяжении многих лет, и со временем ваш бизнес растет. И это те агенты, за которыми вы хотите пойти, если хотите быстро продать.

Так как же найти лучшего агента по недвижимости в вашем районе? Простой. Просто сделайте поиск в интернете. Что-то вроде «лучший агент по недвижимости в Лос-Анджелесе» или в любом другом районе, где вы находитесь. Ищите риэлторов с сотнями положительных отзывов. Найдите лучших производителей и посмотрите, будут ли они перечислять ваш дом для вас. Значит ли это, что вы продадите его в одночасье? Конечно, нет. Но идти с ведущим производителем, у которого уже сложились отношения, — это лучший шанс, который у вас есть для перемещения этой собственности быстрее, чем в среднем в вашем регионе.

4 преимущества владения арендованной недвижимостью как бизнесом.

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную стратегию выхода на пенсию, но и может создать некоторые невероятные налоговые льготы, если вы планируете разумно.

Подробнее читайте на vhatu.com.

Я выделил следующие ключевые преимущества:

1. Оценка стоимости недвижимости

Я не советую стратегию “исправить и перевернуть». Вы должны планировать сохранить свою арендуемую недвижимость как минимум на семь-десять лет. Таким образом, оценка является одним из ключевых преимуществ в вашей рентабельности инвестиций. На самом деле, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране в среднем дорожала более чем на 6,74 процента ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма прибыли превосходит показатели S&P 500 и большинства инвестиций Уолл-Стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке будет испытывать этот тип роста, но этот средний показатель определенно стоит учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

2. Сокращение ипотеки

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендованной недвижимостью. Если вы покупаете разумно, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточной в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, платит за вас ипотеку.

Это основное снижение в рамках ипотеки является постоянной безналоговой выгодой, наряду с повышением стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать на нее в течение долгого времени. Держите это в своей электронной таблице, когда вы рассчитываете свой общий ROI.

По теме: стратегия экономии налогов: найм ваших детей и внуков

3. Налоговые сбережения и вычеты

Ни для кого не секрет, что арендуемая недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с силой амортизации тот факт, что вы получаете возможность вычесть проценты по ипотеке, ваш арендатор, по сути, платит за вас, а также дополнительные вычеты, которые вы можете взять на поездки, налоги на имущество, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, мобильный телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вы классифицируетесь как инвестор в недвижимость, абсолютно важно. Налоговое управление США может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активных шагов, чтобы понять и выбрать наилучшую классификацию для вашей ситуации в вашей налоговой декларации. Преимущества варьируются в широких пределах. Вот основные принципы:

  • Пассивный инвестор. Любой человек имеет право на это, но убытки вычитаются только из других пассивных доходов.
  • Активный инвестор. Чтобы пройти квалификацию, вам просто нужно принять решение-купить или продать недвижимость или нанять управляющего недвижимостью-относительно вашей собственности и поставить соответствующую отметку в вашей налоговой декларации. Однако убытки ежегодно ограничиваются 25 000 долл.США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долл. США скорректированного валового дохода (AGI).
  • Профессионалы в сфере недвижимости. Все убытки от недвижимости вычитаются из любого вида дохода. Однако вы должны пройти тест из двух частей (ваша основная профессия-недвижимость, и вы тратите на нее 750 часов в год) и материально участвовать в управлении недвижимостью по одному из семи других тестов.

Удаление деревьев

  Прогрессивная служба деревьев стремится сохранить и продлить жизнь деревьев и избежать удаления деревьев, если это возможно. Однако иногда требуется иной подход. Мы основываем наши решения на нашем обширном опыте и широком разнообразии факторов, таких как здоровье дерева, его возраст и если оно представляет какую-либо опасность для собственности и ее обитателей.

Услуги по удалению деревьев можно заказать тут https://lesobor.ru/.

У нас работают сертифицированные дендрологи и обученные специалисты по уходу за деревьями. Прогрессивная служба деревьев может удалить ваше нежелательное дерево безопасным и эффективным способом с минимальными нарушениями свойств и полной очисткой мусора. Интересно, что мы можем сделать лучше, когда дело доходит до удаления деревьев? Вот несколько примеров:

  • как сертифицированный дендролог, мы даем наилучшие рекомендации для вас и ваших деревьев, даже если это означает меньшую выплату для нас
  • мы защищаем ваше имущество (например, газон) от повреждений, которые могут быть вызваны использованием тяжелого оборудования на нем или вокруг него
  • мы содержим вашу собственность в чистоте и, во многих случаях, чище, чем мы ее нашли. Это включает в себя ваш газон, цветочный сад, водосточные желоба, крышу и т. д
  • у нас есть специализированное оборудование и мы знаем, что делаем
  • мы упаковываем все это в одну из самых доступных услуг по удалению деревьев Чикаго в Нортсайде и его окрестностях

Получите Цитату По Удалению Деревьев

Нужно Ли Рубить Дерево?

  Удаление деревьев-это сложная и потенциально опасная работа.

Любая ошибка может привести к травмам людей, выполняющих работы по вырубке деревьев, а также близлежащих строений и имущества. Некоторые примеры-это прыгающие ветви, которые могут ударить с огромной силой, все дерево падает в незапланированном направлении, имея дело с силовыми кабелями, забивая желоба, повреждая крыши и т. д. Надежная служба вырубки и удаления деревьев может помочь избежать этих проблем и снизить ваши общие затраты.

Помимо обеспечения чистого воздуха и эстетической ценности, зрелое дерево может добавить значительную ценность вашей собственности, поэтому важно решить, есть ли какие-либо другие варианты, прежде чем вы решите удалить дерево.

Признаки того, что необходимо удалить дерево:

Когда у дерева возникают проблемы, часто бывает трудно решить, стоит ли его удалять или как это сделать.

Больные деревья можно лечить и поддерживать в течение многих лет, обрезая мертвые или больные ветви и регулярно ухаживая за ними, поливая и удобряя их.

Удаление дерева может стоить вам больше, чем первоначальная стоимость удаления дерева:

  • деревья делают вашу собственность красивой и гостеприимной. Они обеспечивают тень, потенциально снижая затраты на кондиционирование воздуха.
  • как мы уже упоминали, деревья увеличивают стоимость вашей собственности примерно на 3-15%, основываясь на количестве деревьев, их местоположении, возрасте и т. д. Во много раз это означает тысячи дополнительных ценностей
  • деревья могут предотвратить эрозию почвы и наводнения

Вы, наверное, можете сказать, что мы относимся к деревьям с уважением, которого они заслуживают. Чтобы защитить растения и дать вам наилучшую рекомендацию, существует список критериев, которые мы рассматриваем, прежде чем рекомендовать удаление деревьев.

Процент Повреждения Деревьев

  Удалите дерево, у которого повреждено более половины его структуры и ветвей. Жизнь растения может быть продлена в некоторых случаях, но есть момент, когда стоимость и риск поддержания больного дерева превосходит преимущества. Погода в районе Чикаго с ее экстремальными температурами и сильными ветрами также создает более высокую нагрузку на такие деревья, поэтому их следует постоянно контролировать, если не удалять.

Видимые Или Скрытые Повреждения Ствола Дерева

Есть некоторые видимые признаки, которые могут указывать на то, что дерево имеет внутренние проблемы с гниением, такие как трещины и другие раны. Но в некоторых случаях повреждения могут быть незаметны для нетренированного глаза.

Большое повреждение ствола может сделать удаление дерева необходимостью. В других случаях, если поврежденная область невелика (четверть окружности, как правило), дерево может быть в состоянии восстановить без каких-либо длительных повреждений.

Удалите Дерево С Большим Количеством Мертвых Ветвей

Мы строго рекомендуем отказаться от практики обрезки деревьев.

Если у большого дерева сломана верхушка или нависают большие ветви, они могут стать неизбежным риском. То же самое правило применяется и здесь — если повреждено менее четверти ветвей, дерево имеет более высокие шансы на выздоровление. Особое внимание следует уделять острым углам ветвей, так как эти ветви могут создавать дополнительную нагрузку на ствол и делать его более склонным к расщеплению и другим проблемам. В некоторых случаях (особенно для молодых растений), дерево может извлечь выгоду из кабелей и креплений, чтобы помочь облегчить часть дополнительного веса и стимулировать его расти в нужном направлении. Из-за давления и усилий, прилагаемых во время такого проекта, работа лучше всего выполняется экспертной компанией по обслуживанию деревьев.

Фундамент. Его виды и особенности

Стройка — процесс ответственный! Это надо понимать всем, кто уточняет как получить диплом о высшем образование в Тольятти недорого и пойти работать строителем. Сегодня поговорим о фундаменте.

 

Существует четыре основных вида фундамента:

  • плитный;
  • ленточный;
  • свайный;
  • cтолбчатый.

1. Плитный фундамент.

Такой фундамент используется при строении почти всех видов сооружений. Он представляет собой монолитную конструкцию, из бетона или железобетона, прямоугольной формы, на которой возводятся стены. Плитный фундамент укладывается как на свайное, так и на любое другое основание.

Преимущества плитного фундамента: равномерное распределение нагрузки на грунт, возможность укрепить проблемные и подвижные грунты, возможность возведения здания в местах распространения грунтовых вод, использование верхней части фундамента в качестве пола.

2. Ленточный фундамент.

Ленточный фундамент используется при построении жилых и промышленных зданий разных типов сложностей. Также используется при строительстве стен из штучных стройматериалов.

Преимущества ленточного фундамента в том, что на него расходуется меньше материалов и средств, а также он не требует множества земляных работ. Именно поэтому этот вид фундамента является самым популярным.

3. Свайный фундамент.

Этот тип является самым сложным по конструкции вариантом. Для его возведения сначала требуется провести работы по бурению отверстий с помощью специальной техники, куда потом вставляются балки. Такой фундамент позволяет снизить стоимость здания на 25% и применяется обычно при построении сооружения на илистых и плавучих почвах.

4. Столбчатый фундамент.

Столбчатый фундамент представляет собой опору из столбов, по всему периметру стен, на котором расположен каркас. Сами столбы могут быть бетонными, кирпичными, сделанными из труб или дерева.

Следует отказаться от столбчатого фундамента, если здание строится на слабо несущих грунтах и если здание планируется сделать достаточно тяжелым.

Если вы планируете закладывать фундамент самостоятельно, тщательно изучите все технологии и способы его изготовления и совокупив все факты выберите оптимальный для вас вариант. Если же собираетесь использовать услуги какой-либо компании, не забудьте проверить отзывы о ней, постарайтесь купить диплом и задавать правильные вопросы строителям, чтобы стройка была качественной.